La FHA Ofrecerá Ayuda Hipotecaria
a
Propietarios en Dificultades
El presidente George W. Bush ha firmado una ley que permitirá a
la Administración Federal de Vivienda (FHA) seguir
proporcionando ayuda hipotecaria a los propietarios. El programa Esperanza
para Propietarios continuará con los esfuerzos existentes de la
FHA para ofrecer ayuda a familias en dificultades que actualmente no
pueden pagar sus hipotecas.
Conforme al programa, ciertos prestatarios
que enfrentan dificultades con su hipoteca serán elegibles para
refinanciar y obtener hipotecas más económicas aseguradas
por la FHA. El programa será implementado el 1 de octubre de 2008.
Las familias no deben esperar para buscar ayuda hipotecaria. Los propietarios pueden determinar ahora mismo si son elegibles para recibir ayuda hipotecaria a través de FHASecure, el programa de refinanciamiento existente de la FHA. Pueden obtener información a través de cualquiera de las siguientes opciones:
_ Comunicarse con una agencia de asesoría
de vivienda local aprobada por HUD listada en hud.gov;
_ Comunicarse con la Alianza ESPERANZA AHORA al (888) 995-HOPE; o
_ Lamar a la FHA al (800) CALL-FHA.
Propiedad de vivienda accesible y sostenible
Esperanza para Propietarios mantiene el requisito de la FHA, de que los nuevos préstamos estén basados en la capacidad de pago a largo plazo de una familia para rembolsar la hipoteca. La FHA sólo permite a propietarios-ocupantes ser elegibles para hipotecas aseguradas por la FHA. Para ser elegibles, los prestatarios deben cumplir con los siguientes requisitos:
_ Su hipoteca deber haberse originado en o antes del 1 de enero de 2008;
_ Su proporción hipotecaria de deuda-a-ingreso debe ser al menos
del 31 por ciento;
_ No pueden pagar su préstamo actual;
_ No omitieron hacer pagos a su hipoteca intencionalmente; y
_ No poseer segundas casas.
Las características de préstamos asegurados por la FHA conforme al nuevo programa incluye:
_ Hipotecas de tasa fija de 30 años;
_ Proporción máxima del 90 por ciento de préstamo-a-valor;
_ Ninguna multa por pago adelantado;
_ Cantidad máxima de préstamo de $550,440;
_ Extinción de cualquier derecho de retención subordinado;
y
_ Nuevas tasaciones de vivienda realizadas por tasadores aprobados por
la FHA.
HUD, el Departamento del Tesoro, la FDIC y la Reserva Federal formarán la Junta Directiva del Congreso conferida por mandato y trabajarán juntos para establecer normas adicionales del programa.
Participación voluntaria del prestamista
Así como se hizo durante la reciente ampliación de FHASecure, se animará a prestamistas a reducir los saldos de balance de principal hipotecario hasta el 90 por ciento del nuevo valor de la propiedad. En muchos casos, las reducciones en principio costarán menos a los prestamistas que las pérdidas asociadas con la ejecución.
Estabilidad y liquidez del mercado
Al continuar reduciendo la tasa de ejecuciones, este programa apoyará el esfuerzo existente de la FHA para estabilizar los mercados de vivienda locales. Desde septiembre de 2007 hasta junio de 2008, la FHA ha garantizado más de $93 mil millones de capital hipotecario.
Financiación
La FHA asegurará hasta 300 mil millones de dólares en nuevos préstamos. Los prestatarios pagarán una prima por adelantado del 3 por ciento de la cantidad de la hipoteca original y una prima anual del 1.5 por ciento de la cantidad de hipoteca excepcional. Cualquier gasto adicional incurrido por la FHA será reembolsado por Freddie Mac y Fannie Mae.
Duración del programa
El programa durará desde el 1 de octubre de 2008 hasta el 30
de septiembre de 2011. Desde septiembre de 2007, FHASecure ha ayudado
a más de 290,000 familias a obtener hipotecas más seguras
y económicas. FHASecure está en camino de ayudar a 500,000
familias para finales de este año.
Fiesta Latina - Contribuciones Hispanas a EE.UU. (Especial)
